




Jolie Maison 3/4 chambres et garage double
520 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 116 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 06 a 78 ca
Cette maison en parfait état se trouve à mi-chemin entre Carnac et La Trinité, dans l'anse de Kerdual, plébiscitée pour ses paysages emblématiques de la côte des mégalithes avec ses marais, ses boisements, ses landes, et sa proximité avec la merveilleuse plage du Men Du...
Sur son joli jardin de plus de 600 m², exposée sud, c'est une maison d'excellente facture offrant le confort attendu pour une vie à l'année.
Elle se compose de plain-pied d'un séjour traversant Nord/Sud, avec cheminée-insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une buanderie-chaufferie, wc et rangements. A l'étage, une spacieuse mezzanine, trois chambres dont une avec dressing attenant (possibilité de créer une salle d'eau), une salle d'eau contemporaine, wc, une pièce complémentaire (sport, bureau, quatrième chambre).
Deux garages de 15 et 18 m² et une généreuse terrasse abritée d'un store banne complètent la propriété.
Au départ de la maison, cheminements doux vers les bourgs de Carnac, de La Trinité, et vers la plage du Men Du.
A découvrir...
Les points forts du bien
- Confort, luminosité, très bon état
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol155 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Isolationlain de verre/laine de roche
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises naturelles
- LocalisationLa Trinité-sur-Mer 56470
- RéférenceVM970


Détail des pièces
- Entrée, séjour double expo N/S, cheminée-insert, sol carrelé murs blancs, accès sud terrasse et jardin35,01 m²
- Cuisine aménagée et équipée, accès terrasse et jardin14,84 m²
- Cellier/buanderie/chaufferie(chaudière gaz à condensation)2,87 m²
- Dégagement vers le garage1,29 m²
- wc avec lave-mains2,04 m²
- Rangement sous escalier1,03 m²
- Accès intérieur garage, tableau élec, porte manuelle14,62 m²
- Second garage/Atelier, porte manuelle au nord, accès jardin au sud18,51 m²
- Palier, sol stratifié à l'étage, décors en très bon état4 m²
- Mezzanine/espace bureau, expo nord8,18 m²
- Salle d'eau contemporaine, douche italienne4,62 m²
- Chambre 1 avec placards, expo EST15,28 m² au sol11,95 m²
- Chambre 2, expo EST12,49 m²
- Chambre 3, expo SUD8,57 m²
- Pièce supplémentaire (chambre/sport/bureau), expo Nod/Sud11,87 m²
- Dressing attenant à la chambre 1, arrivée et évacuation pour salle d'eau4,02 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI56022025000000012


